1樓：合同專家楊洋
答覆如下：
一、應該說，合同內容雖簡單了點，但合同標的物、面積、價款，支付方式、支付期限，違約責任，產權辦理費用承擔等主要必備條款具備，該合同對甲乙雙方都有約束力。
二、房屋買賣最基本的一個前提：賣房人應當對房屋享有所有權或合法的處分權。如甲方是該套房屋的合法被安置人，在簽訂合同時應當將相關安置手續對你出示，以明示其對房屋的權利。
你提出看甲方的安置手續，也是合理、合法的，對方應當出示。如甲方對該房屋不具備合法處分權，甲方應對你承擔由此產生的法律風險和後果。
三、合同成立生效後，未經雙方協商一致，任一方不得單方任意變更已經明確約定的合同內容。
四、如合同當中的某些主要必備條款約定不明或者沒有約定，雙方未就此達成補充協議的，按交易習慣和合同相關條款確定。還不能確定的，按合同法第61條的法定規則確定。
五、法律依據；
《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
《中華人民共和國合同法》第六十一條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
《中華人民共和國合同法》第六十二條：當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場**履行；依法應當執行**定價或者**指導價的，按照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款：當事人協商一致，可以變更合同。
2樓：匿名使用者
你在沒有看清手續情況下籤訂的合同屬於重大誤解，可以要求撤銷該合同。你可以起訴要求撤銷合同，可以勝訴。
關於安置房買賣糾紛問題求解答 30
3樓：1234安安
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十一條，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。你的情況說明：1、當時你們雙方是自願簽訂的買賣協議，尾款沒付是因為當時房屋產權證未領取，買房人是以此作為要求你交產權證的保證金，你已將房子轉交給他了，他擁有了實際居住管理權掌控權，之前，你一直未提出異議，雙方合同早已發生法律效力，因你的原因導致他沒付清餘款的。
綜上，至今買房人已經實際掌控房子7年了，房子誰居住你無權干涉，如果雙方簽訂買賣合同時約定房子只能買受居住使用，你發現他違約給人家居住了，應當立即找他協商或要求他退房，《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；條件不正當地促成就的，視為條件不成就。（你故意延遲不把房產證交給買房人，人家才沒支付餘款的，是本條規定的你阻止條件成熟行為）
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。（雙方不屬於上述無效合同情況簽訂的協議）
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使
撤銷權；（早已超過一年的撤銷申請權利 ）
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷
權。（這麼久沒向法院起訴，買房人一直掌控房屋使用管理權，視為你已放棄撤銷權）
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，
不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。（你說買賣不符合法律規定，只要不違反法律禁止性規定，是可以補辦相關手續使其合法化的，合同成立且履行了，這就不影響買賣成立的效力，）
認真看，仔細想，打官司你敗的概率較高，房子肯定是收不回來了的。請正確對待我的回答，我是依法律規定說的，採納與否，就看君的心態是否端正了。
關於安置房買賣合同面積與房產證面積誤差 20
4樓：幻想波波
如果是這樣，對方起訴，你有勝算的，不過我感覺你既然誠心售方，買了就買了，搞這麼多事幹什麼嘛。雖說利益為先，但是人還是要講誠信的。
不過打官司還是你贏，因為合同上沒有寫清楚了！
5樓：匿名使用者
某某小區幾棟幾單元房屋一套面積42平米總價15萬＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝前面寫了一套。。。估計你是沒辦法要到那5個平方米的錢錢了。
不過，你可以去起訴試試看，碰運氣吧。
6樓：男爵
打官司你也贏不了，你合同上寫的是42平米，買方有權只要42平米的，你拿不出來的話你也是違約。。這個問題上買方是沒有任何責任的。。
本人想購買安置房，擬了份合同，請法律界的朋友幫我看下我這個合同可以不？謝謝，有哪些需要修改的 10
7樓：賀佳誼律師
我覺得有點問題。沒有房產證的房屋是不能買賣的。你完全可以等他把房產證辦下來後再進行交易。最多多承擔點稅。象現在這樣，一旦合同被認定無效的話，那麼你損失就大了。
請律師幫忙看下這個合同，如果甲方違約的話，要賠償乙方多少錢？現在的情況是甲方建好房了要漲租金我不願
8樓：____往昔
打官司的話怎麼都是你贏，畢竟合同上白紙黑字的寫著前三年不能漲租金，賠償的話，應該沒有，除非這幾天甲方讓你有直接的經濟損失。不過判到最後，你們還是得協商，所以說，打官司也沒多大用，還是和他好好談談吧，實在不行已經讓你有經濟損失的時候再去打官司，打官司很麻煩的
9樓：在鼎山調查民俗的枇杷
打官司最低花2000塊錢，從勝算來看你能打贏著場官司，他最低得賠你1500
10樓：淡古
勝算蠻大的，贏的話給你1500
二手房購房時未籤購房合同，應該如何補救？
你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外 ...
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請問單位集資房,沒證只有購房合同的房能買嗎 私人購買土地修建
對於集資 房，來如果職工是全源額集資，將來可以辦理100 的產權，在產權證領 取後，可以自由上市交易 如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人 單位 職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的...