1樓：愛喝粥
一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸。 提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款檔案要準備好房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。 4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件：
一是每月還款額不變，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主。這時，就可以持相關材料。
新的利息標準將在新的一年開始時計算。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供、全部提前還清 全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款。
提前還房貸的方法有以下兩種： 1，不妨先去貸款行諮詢。 2，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，一次性全額還清，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記、部分在還款期未到之前即先行償還貸款 部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。 3)降息後利率的計算方式，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
借款人要攜帶房產證
2樓：微
你好！如果沒算錯5年還利息實際還80萬左右，請知曉
房貸的利息問題，如果按30年來還，在5年內就還清了，那麼利息是多少
3樓：匿名使用者
要看5年內提前還款的次數，和每次辦理提前還款選擇的是減本金還是減年限，不同選擇結果也不同。對於償還能力較強的可以選擇等額本金的還款方式，雖然兩者前期償還利息數額相同，但是等額本金的還款方式前期償還本金數額較多，還款一定年限後本金減少多。
4樓：匿名使用者
以基準利率6.55%算。等額本金：首月供7577.22元，逐月減少13.95元；
5年就是60個月。總計還利息276610元。五年之後貸款餘額766666.7元。
等額本息；月供5845.31元，總計還利息292433.3元；五年之後貸款餘額861714.68元。
其實你自己去貸款計算器上去算一算，對比一下更好的。搜房就有貸款計算器
貸款109萬,等額本息30年,利息0.49,每月需要還多少貸款？
5樓：度小滿有錢花
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合檢視貸款平臺的可靠性，這樣才能保障自己的資訊和財產安全。
6樓：忘憂草
您應該是買房申請的商業貸款，30年期，基準利率4.9%，4.9%基準利率利率上浮10%為5.
39%，如果您做等額本息還款6113.8元每月還款不變，如果您申請的是等額本金方式還款首月7923.69元，每月還款逐漸遞減遞減
等額本息,貸款109萬,利率4.41.30年.每月要還多少？
7樓：匿名使用者
按年利率4.41%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款5464元，30年總計要還1967304元，其中還本金109.00萬元，利息877304元。
8樓：黎明
月均還款5464.73元
貸款還了幾年後想一次性付清如何計算利息
9樓：打下大蝦的大俠
按揭還款已經幾年。 我們先做個設e68a8462616964757a686964616f31333433646462定：假如你2023年1月1日辦理按揭貸款共30萬元，已歸還貸款3年，貸款發放時借款利率為4.
9%，借款期限30年，2023年1月 1日要一次性結清剩餘貸款。
如果題主借款時採用等額本息還款方式，每還款金額一樣：
三年下來，共計還款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是說，這三年你總共還的本金只有14208.
29元。你三年主要還款為利息，貸款本金剩餘285791.71元。
如果題主借款時採用的等額本金還款方式，每月還款金額逐漸減少：
三年下來，總還款金額71956.23元，其中利息41956.23元，也就是說，你三年歸還本金共計30000元，需歸還貸款本金為270000元。
根據兩種還款方式的計算結果，貸款三年，等額本金還款比等額本息還款，本金已經多歸還了近1.6萬元。
雖然等額本金初期還款壓力較大，但是同樣的時間，總歸還本金多，利息少一些。如果沒有還款壓力得情況下，等額本金確實次等額本息划算一些。
我們再來看一下，如果提前結清貸款，劃不划算
根據小創的計算結果來判斷，無論等額本金還是等額本息，題主前幾年歸還的利息比本金還要多。也就是說，前幾年的房貸，歸還的大部分資金都是30 年總的貸款利息。
提前結清貸款，對於借款人來說，會損失很大一部分貸款利息的支出。相對來說，這時候提前還款並不划算。
但是，如果題主當前有足夠的本金可以償還貸款，又找不到合適的投資理財方向，沒法產生年化收益率大於4.9%理財產品，小創的建議是可以結清房貸的。當然，也可以結清部分按揭，預留出部分資金找合適的機會進行投資，可能獲得的收益也會達到一個比較高的水平。
當然，結清你的房貸，那你就不必再付出貸款利息的支出。如果結清部分按揭貸款，結清部分不會再產生利息。剩餘的貸款依然會按照合同約定的貸款期限和利率繼續還本付息，但是你每月的還款金額也會下調很多的，極大的減輕貸款人的還款壓力。
還要注意的一點是，如果提前還款，題主一定要知道，有沒有提前還款違約金，一定要最大限度的減少自己額外的支出，
10樓：監理師
如果想一次性還清貸款。
只要把貸款剩餘的本金還清即可，不用計算利息。
提前一次性還款需要提前預約，取得銀行的認可後，帶上手續到銀行辦理一次性還款手續。
11樓：百合花圓
還款日之前的利息按照之前的利率已經計算並收取過了，那部分利息是不會再重新專核定計算屬的，貸款結清後就不會再發生利息了。 結清日時計算的是上次月供後剩餘的本金和從上次月供後截至還款日新發生的利息，這兩部分之和是你結清時要償還的金額。
12樓：匿名使用者
如果是購房貸款的話，根據你的還款本金還了多少計算剩餘還款金額的，如果提前還款回
是不需要出後面的利答息的，
打個比方：
比如你貸款50萬，每月還款3500元還了5年，共計還款21萬，但是這21萬里面有11萬的利息，那麼你本金就已經還了10萬了，你要提前還清那麼你剩餘本金就是貸款50萬本金-10萬已還本金，剩餘本金就是40萬，你只需要還款這40萬就可以了，
關於房貸，我跟銀行等額本息貸了60萬，30年期限，我想5年內還清，請問怎麼還款比較合適 20
13樓：匿名使用者
建議你用等額本息還到第五年然後申請一次性還款。等額本金是先遞減的方式。先多後少，對於你不划算。
14樓：匿名使用者
現行貸款利率是7.05%，85折就是6%。
如果按等額本息計算：
30年期限的，每月應付3597元，30年總需付129.5萬元，除去本金得總利息為69.5萬元
按5年期限算，每月應付1.16萬，5年總需付69.6萬元，除去本金得總利息為19.6萬元
如果按等額本金計算：
30年期限的，首月付4666.7元，以後每月比前一個月少付8.33元，到最後一期只需付1675元，利息總計54.15萬元
5年期限的，首月付1.3萬元，以後每月比前一個月少付50元，到最後一期只需付10050元，利息總計9.15萬元
總之，等額本金看起來比等額本息划算得多，但開始的時候還款壓力比較大，若你覺得可以就選本金
15樓：匿名使用者
看看我的解答就行了，可以看我給別人解答中被評為精彩解答的部分
房貸115萬30年的，是等額本息還款，我5年後提前還了20萬，請問以後還款怎麼算？
16樓：匿名使用者
沒有如果利率，假設你的貸款年利率4.9%
1先看五年還了多少本金（很少，前邊幾年大部分是利息）a算月供
月供=本金*月息*（1+月息）^還款月數/【（1+月息）^還款月數-1】
2剩餘本金減去提前還款20萬
3用月供公式重新計算月供
月供=本金*月息*（1+月息）^還款月數/【（1+月息）^還款月數-1】
17樓：
看 主 頁
房貸方式 20年等額本息還是30年等額本金
18樓：親愛的濃眉先生
30年本金累計還款比20年本息要少。
1、20年本息法：
每月支付本息：3390.8058元
累計支付利息：345793.38元
累計還款總額：813793.38元
2、本金法每期本金相同，利息遞減，月供也遞減：
468000/360=1300，雖然本金法利息少些，但畢竟多了10年，
累計支付利息：432225.3 元
累計還款總額：900225.3元
19樓：鑽誠投資擔保****
房貸方式 20年等額本息還是30年等額本金如果準備提前還款，肯定選等額本金，因為本息法前期還得大部分都是利息，提前還款時還要還很多本金，利息是使用銀行資金的時間成本，如果家庭收入較高，選擇本金法好些。
20年本息法：
每月支付本息 3390.8058元
累計支付利息 345793.38元
累計還款總額 813793.38元
本金法每期本金相同，利息遞減，月供也遞減：
468000/360=1300，雖然本金法利息少些，但畢竟多了10年，
累計支付利息 432225.3 元
累計還款總額 900225.3元
如果不提前還款，還是20年本息法划算。
備註：等額本金，每個月還的本金固定,每月還的利息下降，前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
20樓：
如果按同樣的條件不變的情況下，肯定是等額本金還的少了！
21樓：匿名使用者
如果準備提前還款，肯定選等額本金，因為本息法前期還得大部分都是利息，提前還款時還要還很多本金，利息是使用銀行資金的時間成本，如果家庭收入較高，選擇本金法好些。
20年本息法：
每月支付本息 3390.8058元
累計支付利息 345793.38元
累計還款總額 813793.38元
本金法每期本金相同，利息遞減，月供也遞減：
468000/360=1300，雖然本金法利息少些，但畢竟多了10年，
累計支付利息 432225.3 元
累計還款總額 900225.3元
如果不提前還款，還是20年本息法划算。
227萬貸30年等額本息和等額本金差多少利息
假設 年利率 5.88 月利率 年利率 12 0.49 一 計算 等額本息 還款方式下的 利息總額 公式 月還款額 貸款額 月利率 1 1 月利率 還款月數 月還款額 2270000 0.49 1 1 0.49 360 月還款額 13,435.16元 還款總額 4,836,658.34元 利息總額 ...
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目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，還款總額是989711.43元，採用等額本金方式，還款總額是920288.75元。若準備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價...
公積金貸款30萬10年等額本金利息
公積金貸款利率2015 09月五年以上為3.25 貸款30萬10年還清等額本金還款總利息為9156.25元，詳細貸款情況如下 貸款總額 300000 元 還款月數 120 月 首月還款 3312.50 元 每月遞減 677 元 總支付利息 49156.25 元 本息合計 349156.25 元 公積...