1樓：法師兄法律諮詢
一房二賣房子歸屬於辦理了過戶登記的那一方鎮賣棚。賣家與兩方的買受人都簽訂了買賣合同，但是配慧只有按照法律規定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產權的第三人。
中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經御則依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：千里走單騎
一房兩賣屬於開發商違約甚至是故意詐騙造成的，至於房子應該歸誰最好是以法院判決為準。
3樓：帳號已登出
如果數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應按照已經辦飢裂理虛汪房屋所有權變更登記、合法佔爛譽閉有房屋以及買賣合同成立先後等順序確定權利保護順位。
4樓：投資一生追求
一房二賣的房子歸誰？這個要看階梯的證據結果的，如果誰的資料齊全的話，就歸誰？
5樓：匿名使用者
一、一房二賣到底房仿困屋歸屬1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪乙份合同櫻並簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權脊大跡，即先簽訂合同的一方可以優先 ..
一房二賣房子歸誰
6樓：劉娜
如果數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法佔有房屋以及買賣合同成立先後等順序確定權利保護順位。對於未取得房屋的一方，可以根據合同法相關規定，依法要求賣方承擔違約責任。同時房屋買受者在簽訂房屋買賣合同後，應及時辦理過戶登記，完成產權變更手續，防止產生糾紛。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一房二賣房子歸誰
7樓：鄭萌
一、一房二賣房子歸誰。
1、一房二賣房子歸誰，具體如下：
1）如果一套房子賣給了兩個人，那這套房子的所有權是歸已經過戶的買家所有；
2）如果兩套房子都沒有過戶，所有權依舊歸賣方所有。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，局瞎塵經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十二條。
登記機構應當履行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢桐禪問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
二、不動產登記辦理流程有哪些。
不動產登記辦理流程如下：
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺神公升贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請；
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和**證明等；
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記。
一房二賣房子歸誰
8樓：律漸
認定一房二賣歸屬如下：房子歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方昌脊履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權要求賣方承擔違約賠償責任。
一、辦理房產證需要的資料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（影印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共耐坦滲有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是：
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登信兆記機構分別辦理。
不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民**不動產登記主管部門指定辦理。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
一房二賣，房子歸誰？
9樓：集極住
這個需要看情況。
如尺臘敏果過戶了沒想陵枝法。
如局羨果沒有可能有問題。
一房二賣的房子歸誰
10樓：吳雲秀
法律分析：一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。
雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。《中華人民共和國民法典》第五百八十條的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履**況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律後果。
一房二賣的房子歸誰
11樓：吳雲秀
法律分析：一房二賣的房子一般歸已經到登記機關依法登記的那一方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立銷散毀、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，掘槐但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，虧備所有權可以不登記。
澳達公司一房二賣如何處理，一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
一房二賣。本身就是違法是犯法的行為。如何處置，必須嚴懲。用法律。來嚴懲她。這樣。就不行，必須得有法律制裁的。起訴他們唄，但是你一定要有他們賣房的證據。沒什麼好辦法，法院起訴追回本金，捎帶一些賠償，只能這樣子，沒別的好辦法。儲存好一手有效的證據，可以舉報報警行政領導告法院多管齊下！可以向 部門舉報或者...
口頭協議,一房多賣,房屋質量差牆體開裂,且開發商已判刑入獄後,又被另一開放商
一，最高人民法院對一房兩賣新規定 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同 返還已付購房款及利息 賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 1，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2，商品房買賣合同訂立...
二房東和一房東的合同到期還要求我繼續付房租，我沒有付就不退押
我認為，您是否續房租和對方是否退押金，屬於民事糾紛，可以向當地的專區縣級法院屬 提起民事訴訟。對方打砸您的店門，搬走您的店裡的東西，屬於治安案件或刑事案件，您可以報警處理 如果店門已被砸壞，您可以要求經濟賠償 您可以要求對方返還搬走的店裡的東西。關於您是否續租和是否退押金，應該按照您們簽訂的 租房合...