1樓：鑽誠投資擔保****
執行新政策後，二套房的購買成本到底能降多少？根據調整前後二手房首付比例，以總價100萬的房子為例。在首付比例調整前，二套房首付六成，需要首付60萬；調整後二套房首付四成，需要首付40萬。
調整前後，二套房首付相差20萬，大大降低了二套房的置業門檻以及二次購房者的置業壓力。
以100萬元總價的住房為例，貸款利率按進行計算，如果按照目前大多數城市首付六成的比例計算，那麼首付款是60萬元，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬元，月供2843元。
首付比例降至四成後，首付款是40萬元，需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那麼還款總額為102萬元，月供4264元。
如此對比，降低首付比例對於一些改善性購房者而言，並不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。即，六成首付下，買房總金額為60萬＋68萬共128萬元；四成首付下，買房總金額為40萬＋102萬共142萬元。這樣對比，要增加14萬元。
雖然總金額還款增加，但「增加」背後卻有一筆資金節省——首付款：相比四成首付，六成首付情況下需多繳納首付款20萬元。
一名專家說：「賬不能簡單這樣算，在六成首付的情況下，購房者需多繳納首付款20萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低於，20年的利息總額將超過14萬元，所以，購房者的成本還是降低了。」
現在想再買房，是不是屬於二套房，首付要多
2樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
注：首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行諮詢確認。
天津買房首付幾成 首套房和二套房首付分別是多少
3樓：搜狐焦點
對於需要買房的購房者，現在天津買房首付幾成？首套房和二套房首付分別是多少？肯定有很多人不是很瞭解。
現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
2月21日下午，天津「津十條」細則終於在眾多的期盼聲中落地，其中在加大保障性住房建設、嚴格加強徵收監管、合理限制土地出讓等方面做出舉措。最值得一提的是「嚴格差別化住房信貸政策」，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。銀行監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
夫妻在大亞灣再買房是屬於二套房嗎，首付要
4樓：立德擔保
您好，如果之前您們名下有商品房的話，目前再買的話是屬於二套房的，按國家政策第二套的房子首付是要七成，貸款額度是三成的。
二套房首付降低，凱地尚都什麼執行
5樓：報備不喜歡賣萌
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
天津買房首套房和二套房首付分別是多少
6樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
是屬於一套房還是二套房，首付多少
7樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款，1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接大絕與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
注：首套房與二套房的界定標帆談準，招行嚴格執行國家態仿碰貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行諮詢確認。
二套房划算還是過戶再買划算
這取決於您的需求和實際情況。如果您有足夠的資金餘肆肆，建議您選擇二套房，因為它可以讓您擁有更多的自由度，可以讓您更好地投資，也雹模可以讓您更容易獲得貸款。但是，如果您的資金有限，那麼過戶再買可能更加划算，因為這樣可以讓您節省一些資金，而且也可以讓您更容易獲得貸款。總之，您需要根據自己的實際情況來決定...
我濟南買房子了再去青島買房第二套房嗎首付是麼
房產首付比例 均價略有跌幅在18000左右，首付30 現在首付的情況可以分為 1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20 2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60 3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款 4.其他的情況最低首付為30 外地...
遺產繼承的房產後，再買房算二套房嗎
銀行認定為二套房的七種情況 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 根據目前銀行 認貸又認房 如果...