1樓：匿名使用者
簽訂了合同，只要具備合同的有效條件，肯定是有法律效力的。
但是不過戶卻會存在一定的問題：1不動產的權利轉移必須進行登記，也就是過戶，不然相當於房子還不是你的。 2 對方也可以在違約的情況下自由處置，到時候你只能主張違約金。
特別是在違約金約定的不是很高的情況下，風險會比較大。
2樓：楊文戰
合同有效，但是房屋所有權有認定為登記為準，不過戶，從法律上看，所有權就沒變更。
如果買賣雙方都願意，沒有外界因素，買方使用房屋那是沒問題的，但假如將來發生賣方有其他債務糾紛，不排該房被執行的可能。所以，如果沒有什麼情況，一定要及時辦理過戶。
3樓：網友
買房不過戶的問題是房子的產權在法律上仍然是原房主的。雖然簽訂了賣房協議這只是賣房的法律檔案之一，憑此檔案可以到房管部門登記過戶的憑據。待過了戶，買房的新房主才有權支配。
4樓：獵人_鮮橙
不是很懂，建議找專業人士問下，我覺得法律效應是有的。但不過戶，房子沒辦法是你的。
買了二手房沒過戶，只有購房合同。是否有法律效應
5樓：金果
合同有效，但房子還不屬於您，可以要求賣方協助辦理過戶手續。
根據《中華人民共和國合同法》：
第四十四條 合同的生效。
依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條 附條件的合同。
當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條 附期限的合同。
當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
第四十七條 限制行為能力人訂立的合同。
限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。
相對人可以催告法定**人在乙個月內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
6樓：匿名使用者
若相對方系房產的所有人，雙方就房屋買賣達成合意且意思表示真實，購房合同具有法律效力，但存在風險。從法律上來講合同有效，但不產生物權的變化，即房子仍原主人所有。
7樓：網友
如果你已經把房款都給賣方了 而手上只有購房合同 能不能得到法律保護就要看內合同籤的是否有容。
效和合同本身的約定了 如果合同沒有問題 而賣方到明年反悔了 你有合同 有賣方給你打的收條 你當然可以受到法律的保護 他不配合過戶或者不賣了 您都可以起訴他 但你也知道打官司是很耗時間的 所以切記 不應該把全部房款都給賣方。
8樓：獨家記憶
購房合bai
同有法律效應，但只是du針對一zhi
方的違約方面dao
的責任若是對這個房屋的版權屬是否有法權律責任的話，那還是要看是否過戶成功的。
只要沒過戶，房子就是上家的，光憑買賣合同，最多告對方違約反悔不願售房給下家，由法院判上家進行賠償，但並不代表這房子就是下家的了。
9樓：自扯為樂的蛋
如果來對方耍賴不賣了，這份源購房合同就是能保證你的錢bai,到時候能要回來，最多du再給你算點利息和zhi
違約金，房子對方dao可以不賣給你，或者賣給出價更高的人。
房產的交易是以交易物業的產權變更為交易的結束，不是以簽定買賣合同為標誌的。付了錢，就要變更產權人，否則對方就算是收了你的錢，也可以隨時終止交易。造成你付了錢拿不到房。
你手裡的合同有效，但是不是針對你買的房子，而是針對你所付的錢！
10樓：網友
1.最主要的是看你合同了，合同一般規定什麼時間之內過戶的，過了那個日期，你的專合同就失效了。
2.房價屬這個東西是隨時變的，如果明年漲價了，是你和房主的感情好，還是房主個錢感情好呢。
3.你還得**明年的國家政策，對你是不是有利4.我建議你跟房主說明，如果房主同意，你們可以寫個補充條款，補充條款是對偶合同的補充，這個在法律上是認可的。
有問題，郵件我。
我買房子時沒過戶但我們簽有買賣合同這樣行嗎
11樓：衝浪**優化
不可以的，儘量過戶，只有。
房產過戶，才能從法律角度，房產交易成功。沒有房屋過戶，不能更好的保護自身權益。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1）登記申請書；
2）申請人身份證明；
3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：江北牧吾
如果已辦理過戶手續，則可憑房地產權證提起遷讓之訴，要求對方搬出你的房屋。
如果尚未辦理過戶手續，應先行辦理房產過戶，如對方不願過戶，意味著對方違約，你可起訴，要求對方履行合同，並承擔相應違約責任；也可起訴解除合同，要求對方退還房款，並承擔違約責任，如有損失還可要求承擔賠償責任（如房價差等）。是繼續履約還是解除合同由你自定。訴訟費由對方承擔。
當然，訴訟需要相當的時間成本，最好還是再跟對方協商一下，真不成再行訴訟。
實踐中也有取得房產證的人直接叫人將佔房人趕出去的，即便110到場也是支援你的。
13樓：蕭然
不行，聽我的趕緊辦理過戶吧，最終都是要以兩證為準的，到了法院你也不受支援。
舉個我身邊的例子，01年的時候我鄰居的房子（私房）以10萬元賣掉了，當時農村人不懂法律，只是簽了協議，沒有過戶。今年拆遷**核價96萬。我那鄰居就去法院告了，最後法院是這樣判的：
我鄰居返還10萬元本錢和9年利息，經濟補償1萬元。
所以，別怕麻煩，抓緊去辦，先和戶主好好商量，一般都會配合的。
14樓：網友
不受，產權仍然是戶主的。你們享受的不到該房屋因拆遷或者其他相關權利，目前只有使用權，沒有處分權。建議立即辦理過戶手續。
15樓：網友
不行，房屋屬於不動產，需要經過法定登記，才能發生物權變動的效力。如不登記，房屋的所有權仍屬於原戶主。
房子沒有過戶簽署了買賣合同有法律效應嗎？
16樓：鹽山中學
如果你親戚的房子是在農村，不是大產權，你最好別買，國家是不支援的，你的權益沒有保障。如果是大產權房買賣，沒過戶也是有效的，不過要儘快補辦，或者現把買賣合同做個公證。，然後再過戶，過戶是必須的。
不然如果拆遷，你沒有獲得補償的權利。
17樓：塔運晟
合同是有效力的，不過你這種情況不好執行合同的約定呀，那要和你親戚商量，讓他配合順順利利把房子過戶給買主。如果他不配合，那你兩邊都討不好的。從法律關係上講，這房子不是你的，仍然是你親戚的，你無權處置這個房子，另一邊，你兌現不了合同，還要承擔違約責任。
18樓：網友
你們簽訂的合同有效力，你與他之間形成了債權債務關係。
當時物權上尚未生效。
19樓：管理都督
非農業戶口在農村買集體土地宅基地的房子是辦不了證的。
20樓：網友
但也有辦法可以合法化。必須走其他途徑。
買二手房沒有過戶，個人籤的房屋買賣合同具有法律效力嗎
21樓：網友
買二手房沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。
根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
22樓：網友
關於二手房轉讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規強制性規範，不損害國家、集體、第三人合法權益，是具有法律效力的。
個人理解，你說的有無辦理過戶應當是合同履行內容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應當按照合同履行雙方協議約定。
23樓：流蘇
你是買房麼？如果是，儘快進行登記吧。
不動產以登記作為物權變動要件，如果沒有進行過戶登記，在法律上這個房屋不是你的。
你與賣方簽訂的買賣房屋合同只有債權的效力，不發生物權效力。
買房後沒過戶,兩年後賣給別人，籤購房合同有法律效益嗎？
24樓：
具備法律效力，a把房屋賣給b，沒有辦理過戶，之後a又把房屋賣給c，辦理了過戶，在這個裡面，兩個買賣行為都有法律效力，區別是乙個有過戶，乙個沒過戶，後乙個法律效力強，b和c都是善意取得，因為後乙個交易有過戶，所以先保證c的合法權益，所以房子一定是c的，前乙個沒有辦理過戶，a的行為損害了b的合法權益，所以a要就這個賠償給b
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未經公正的合同是否有法律效力，買賣合同，未經過公證，具有法律效力嗎
你好，不知道你們bai合du同是怎麼定的，一般合同 內容都zhi會dao有一款說明如果雙方未按合同專執行的或者是屬未履行合同事宜的處理和解決方法，比如 是協商解決呢？還是通過法律程式來解決呢？如有一方違約，是不是有違約金一說呢？還有，如有未當時考慮到說明的情況，可以補充合同來進行啊。我想，你擔心的是...
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購房合同影印件沒有法律效力。最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定 專第六十九條明確列舉屬了不能單獨作為認定案件事實的依據的五種情形，其中第 四 項規定 無法與原件 原物核對的影印件 複製品。該規定第十條 當事人向人民法院提供證據，應當提供原件或原物。如需自己儲存證據原件 原物或者提供原件 原物確有...