1樓：鴻豐信託擔保
到民政管理局辦籤財產晰配證明就可以！
2樓：上海楊
婚後抵押不會影響婚前房產的法律性質，而我國法律規定婚前的個人房產歸個人所有。
3樓：小小可愛就是乖
您好，我是廣州潤健典當行的業務部經理。
房產權屬以登記部門為準。
如果是登記在男方名下，又是婚前財產，則可認定為其個人財產離婚時只能就夫妻關係續存期間的共同財產進行分配。
4樓：門口有個小山坡
婚前一次性付款購買取得房產證的屬於男方婚前財產，即使男方在婚後將房屋抵押給銀行貸款也不影響它的性質，更何況貸款已經還清了。
5樓：
婚前財產不因時間的長短而產生變化。除非你們重新約定財產的歸屬。
婚前一方貸款買房離婚後房子應如何分配？
6樓：華律網
由於現在房屋**普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產**持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚後共同還貸，離婚時該如何分割房產。
對於婚前一方支付首付購買房屋，婚後還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產；如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對於還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進行補償。至於具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據首付款支付比例、婚姻關係存續時間長短、還款數額、還款中本金所佔比例等綜合確定。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
7樓：匿名使用者
首先協商解決，協商不成，具體分析：
看房產證上的名字，如果是原首付方的姓名，則一般按照其個人財產對待。在最近的婚姻法解釋三中有該種建議，但是爭議很大。「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。
如果是雙方名稱，那就俺咋好哦約定的份額或者平均分配。
婚後用婚前個人房產抵押貸款 離婚應如何分配？？
8樓：映日日的紅花
你在婚後買的房子就屬於是夫妻共同財產，如果以後你們離婚房子也有你丈夫的一半。如果你在婚姻存續期間用房子去辦理抵壓只要有你的簽名即可。因為房產抵押只要有房產登記的戶主簽名即可，如果是你的丈夫去辦理抵押就需要你的簽名。
9樓：匿名使用者
這要看他抵押房屋的用途啦，如果是收益作為家庭收入，這個債務你倆要負責的，是夫妻共同債務，如果是他自己用的話，他自己負責。 第二個問題，婚前個人財產不會因婚後而轉化為夫妻共同財產的，第一套房肯定肯定歸你老公所有，因為是婚前個人財產。第二套房原則上歸你老公，但各地法院有各自的觀點，建議你詢問下當地律師。
婚前房產離婚後如何分配
10樓：筆中從沫
夫妻一方婚前付了全部房款，婚後才辦理的房屋產權證，離婚時房屋分割分析如下：
婚姻法》規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。」
這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。
11樓：忻燁華
可以協商，也可以提起訴訟。
最高法關於適用婚姻法若干問題的解釋（二）相關規定。
第八條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
12樓：華律網
婚前財產，是乙個法律名詞。指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：(1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，智財權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。(3)婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。
如果是婚前個人買房的房產，是個人財產，離婚時另一方無權分配。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
13樓：墨澄邈馮曼
婚前房產離婚怎麼分割要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬於夫妻共同財產，則需根據具體情形而定進行分割。
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。也可參考好律師網相關知識。
最新婚姻法婚前房產,離婚後怎樣分配？
14樓：建寧的座駕
在實際操作中，可以將婚前婚後以個人名義購買的房產是否屬於夫妻共有財產歸結為以下幾種情形：
一)婚前以個人名義購買，並且已經支付全額房款；或者婚前以個人名義購買且婚前該房產已無抵押貸款，則該房產在婚後仍屬於個人財產。
二)婚前以個人名義並且利用按揭貸款購買，婚後共同還貸或以自己存款還貸，該房產婚後還貸部分屬於共有財產。
三)婚前以個人名義購買，在新《婚姻法》頒佈實施(即2001年4月28日)前已經結婚滿8年，則該房產屬於共有財產；如未滿8年，則仍屬個人財產。
四)婚後以個人名義購買，該房屋歸夫妻共同所有。
15樓：房產諮詢與服務
如果離婚，女方無權分割房產。
參考資料。
16樓：小曉倩
1。婚前購房，房產證在男方名下，是男方個人婚前財產，離婚房子歸男方。
2。婚後購房，房產證在男方名下，視為男方家長對男方個人的贈與，離婚房子歸男方。
3。房產證上屬雙方名字，無論婚前婚後，為雙方共有，離婚按各自所佔比例分配。
4。婚後購房，雙方共同出資，離婚按照夫妻共同財產分配，至於出資比例，作為參考。
17樓：易書科技
（一）有約定從約定，無約定從法定。
我國《婚姻法》第十八條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產（一）一方的婚前財產；」第十九條規定：「夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》
第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
如果婚姻雙方對婚前的財產沒有約定，根據婚姻法上述規定，婚前財產是個人財產，而且不因婚姻關係的延續轉化為共同財產。
但有些情況下如果沒有證據證明是婚前個人財產，司法實踐通常會作為夫妻共同財產處理。
二）我國婚姻法中的其它規定。
婚姻法》第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》
第二十七條：「婚姻法第四十二條所稱「一方生活困難」，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。
一方離婚後沒有住處的，屬於生活困難。離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。
所以就算認定是婚前個人財產，也有可能會失去房屋的所有權。
結婚後，丈夫婚前房產可以贈與妻子嗎
一 可以贈予。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表 房屋產權證書 贈與公證書等資料。二 贈與程式 1 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 1 贈與書的主要內容為 2 贈與人與受贈人的姓名 性別 出生日期和家庭住址 3 贈與...
妻子婚前房產，婚後丈夫交通肇事須賠償，法律能執行妻子的婚前財產嗎
不能。因為婚前財產屬於個人財產，法律不能要求妻子用個人財產實施賠償。不可以的，這些財產是不屬於夫妻雙方的，和丈夫是沒有任何關係的，法律是不可以執行的。法律是不能執行妻子的婚前財產的，因為妻子的婚前財產是由妻子自己所支配的，法律是不能隨意支配的。夫妻婚前財產法院可以執行嗎 法律分析 第一，當事人婚前債...
我老公的婚前房產，婚後要如何加我的名字呢？
如果新婚姻法沒有出來的話，那麼你直接讓你的老公在房本上面加上你的名字就可以了，到時候你們離婚的話，這個房子你就有份可以分。但是現在局褲新婚姻法已經出來了，也就是說婚前的房產就算是加了名字也是沒有任何的作用的，所以你完全不需要大費周折了。就算加了你的名字，也改變不巖喚了任何的事情，哪怕你們離婚了，這個...