1樓：抹黑侺
根據國家最新的規定：抵押貸款的房子是禁止流通的。所以想買賣，必須先還清貸款的。
根據二手的交易流程，有人看中房子，簽定買賣合同之後，業主會拿著首付款去還清貸款。貸款還清之後，還要拿著還清的銀行證明，再到交易中心辦理他項權利的登出。之後就可以辦理過戶了。
有抵押的房子必須先解壓才能貸款嗎？
2樓：旺理財
是的，需要先解除抵押手續。
抵押過的房產，要貸款需要的流程：
1、抵押手續一般為辦理他項權證；先去房管局辦理他項權證的清除。
2、產權清晰後，再辦理抵押手續。
銀行怎麼辦理房產解壓手續，辦理抵押房屋的撤押手續的流程
3樓：愚代靈石煜
一般做貸款就會存在乙個他項產權證。
賣家得要還清銀行貸款，從銀行處拿回他項產權證併到房產交易中心辦理登出抵押登記。
開發商抵押給銀行的房子能賣嗎？什麼叫解壓
4樓：洋驢子蛋
可以售賣，解壓的意思就是把抵押在銀行裡的房產證贖出來。
5樓：匿名使用者
抵押的樓盤可以逐套的解押，就是售出一套解押一套。
開發商抵押給銀行的房子能賣嗎？什麼叫解壓
6樓：網友
可以賣的，一般都是第三方公司過來墊資。
然後解押，賣房！
7樓：
還清債務，解除抵押後，才能購買。
銀**貸解壓需要什麼手續
8樓：老孫家少爺
眾所周知，現如今年輕人結婚，那肯定都是要買房子的，因為有了房子，你的準丈母孃才有安全感。當然，作為一種動輒耗資幾十萬上百萬的商品，房子一般來講可不是家家都能全款買的，所以大多數年輕人買房子，還是會選擇貸款買的，畢竟不是每個家庭的家底都很厚。買過房子的人都知道，貸款買房雖然你可以住，但本質上房子還是銀行的，因為你一旦還不料貸款，那房子就歸銀行了。
所以很多人都知道，貸款買房還完房貸之後，是要去銀行辦理銀行放貸解押業務的，去把你的房子解押，這樣你的房子才真正屬於你。那去銀行辦理銀行放貸解押業務，都需要哪些手續呢？接下來，冷眼就給大家科普一下，看看去銀行辦理銀行放貸解押業務，都需要帶哪些手續，希望能夠幫助到有需要的朋友們。
首先，你需要拿的手續，就是你的房貸結清證明，因為這個房貸結清證明，是證明你還完房貸的憑證；其次，你需要拿著你的房產證，身份證、貸款合同、銀行卡，然後去銀行櫃檯申請辦理業務。因為銀行需要確認你的身份，通過貸款合同查詢你是否真的結清了房貸，如果一切都確認完畢，那銀行會給你辦理解押手續。最後需要注意的是，一般來講，當地房管局可能會把印製的他項權證給到銀行，當辦完解押手續後，你需要問一下銀行是不是有你房產的他項權證，如果有的話，就要求返還。
當你拿到他項權證，然後你就需要去房管局辦理解押，這時候你的房本上可能就有了解押日期，如果有了這個解押日期，那就證明你的房子已經徹底屬於你了。
總結一下，你要是去銀行辦理銀行放貸解押業務，需要帶著你的房貸結清證明、個人身份證、銀行卡、房產證、貸款合同等。當然如果還需要其他的檔案，在你去銀行辦理銀行放貸解押業務之前，你可以具體跟銀行工作人員確認一下，以當地銀行工作人員的說法為準。
9樓：雪落成殤
一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。 貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行儲存著當地房管局印製的他項權證，你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印登出抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
10樓：關譯麟
一般需要借款人身份證、合同、銀行卡或現金，個別銀行需要預約，受理後在幾個工作日之內退還他項權證、委託書、結清證明等材料，貸款後你可以拿到房本，同時銀行儲存著當地房管局印製的他項權證。
11樓：享之夢
銀行貸款結清之後，就可以到房產管理部門申請登出和抵押登記手續。一般**借款人身份證、合同、銀行卡或者現金，有的銀行需要提前預約，受理後幾個工作日內退給你他項權證委託書，結清證明等資料，然後拿著這個資料去當地房管局辦理解押。
12樓：網友
所需手續及注意事項。
一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料。
你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行儲存著當地房管局印製的他項權證。
你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印登出抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
13樓：恨刀英雄
不需要什麼手續吧，關鍵是還貸兩年以上。
14樓：搜狐焦點
房屋產權人的身份證以影印件，房屋他項權證，辦理抵押貸款銀行出具的貸款結清證明。
登出抵押登記申請書。根據以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
一般房產證解押需要1-3個工作日。房子解押就是解除借款人和銀行所產生的抵押貸款關係。房子在還清貸款之後，銀行會在1-3個工作日出示還清貸款證明，然後攜帶購房合同、身份證、貸款合同、還清貸款證明等，到當地房地產交易大廳辦理抵押注銷手續，領取了他項權證和解押通知單後在相關的部門辦理後續的解押程式。
如果有抵押，現在網上已經解壓，怎麼辦？
15樓：聆聽生活
這個時候如果已經解壓了，那麼就說明這個東西已經屬於你的了，所以說沒有必要太擔心。
16樓：倫鑲桃
嗯，如果有抵押，現在網上已經解壓，可以通過仲裁解決。
17樓：網友
如果有抵押，現在網上已經解壓，應該你幹什麼都沒有事情了。
解壓房產做抵押貸款是什麼意思
18樓：眉間雪
解壓房產做抵押貸款是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款餘額更多貸款資金的貸款方式，是一種貸款方式。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
19樓：網友
解壓房產做抵押貸款是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款餘額更多貸款資金的貸款方式。這是一種貸款方式，而不是幫你把房子解壓就完事了。
20樓：網友
說明這房產原來因原因被銀行凍結（包括擔保啊，還在抵押期啊），只有處理掉其他原因，才可以重新貸款。
21樓：網友
就是現房還有銀行貸款沒有還完，需要先把銀行的貸款還上，這一步叫解壓。解壓後就能把房產證拿出來了，然後用房產證作抵押再通過銀行貸款，這就叫抵押貸款。
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1 贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力 2 贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛 3 贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，合同，並辦理公證 4 房地產贈與必須經房地產管理機關登記 稽核，辦理產權過戶手續 5 受增人必須依照有關規定繳納稅 費 6 不得為逃避應當...
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