1樓：未來法律
您好，不動產物權歸屬可提民事訴訟
現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。這種觀點受眾頗廣，在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判衝突的現象，不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。
對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一併解決上述民事爭議，且人民法院一併審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支援。
未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之後，房卻拿不到。「一房兩賣」甚至「多賣」的現象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。
根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
實踐中，對於現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
2樓：麗江律師郜雲
您好！(一) 房屋產權糾紛案件
(1)房屋產權憑證；
(2)房屋**(買受、繼承、析產、受贈等)的證明；
(3)共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明；
(4)房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據；
(5)房屋使用、管理、收益情況證明；
(6)交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等；
(7)其他證據。
房產糾紛發生在物權法實施之前，是適用舊法還是物權法 10
3樓：我呀我去
物權法明確不溯及抄既往的，一般襲來說法只適bai用於生效後發生的du行為。我國的zhi法律主要採用dao從舊兼從輕原則，但是在特殊情況下也可以溯及既往，但是物權法沒有明確規定，就說明對生效前的行為不適用的。
賣給乙的行為是有效的。那個行為是違法了，法律保護善意第三人，乙如果不知道開放商之前已經銷售過該房屋，那麼乙在當中就是善意第三人，他不知道開發商的行為。 所以開發商和乙之間的交易是受到保護的，甲只能向房開商索取賠償。
4樓：法律實務研究
法律不溯及來既往，
即新頒佈的法律不自適用於之前發生的法律關係（法律糾紛），只適用於法律實施之後的法律關係。
物權法沒有規定對其實施之前法律關係的具有法律效力，所以，物權法不適用於其實施之前的法律糾紛。
立法法第八十四條 法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章不溯及既往，但為了更好地保護公民、法人和其他組織的權利和利益而作的特別規定除外。
5樓：郎律師
辦了產權手續的有效 之前的合同只能主張合同違約金
民事糾紛案件
杜萬賀損害你爺爺人身權益，按侵權責任法規定他應賠償。杜在賠償書上簽字畫押並賠償你爺爺3萬，不違反法律強制性規定，是有效的。他愛告由他告去，屆時你爺爺向法院提交賠償書 醫院病歷 收據，並申請有關證人出庭即可。協商不成 讓對方到法院起訴 法院根據如下法條 判決 最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法...
房產糾紛如何判決，房產糾紛判決後如何執行
首先要清楚辦理房屋產權手續轉移沒有？如果已經轉移到武某名下，武某可基於善意取得制度擁有該房的產權。武某作為房屋受讓人，必須符合善意取得相關規定，具體依據為 物權法 106條，以及婚姻法相關規定。附相關條文 物權法 第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回 除法律另有規...
拿刀打架糾紛案件怎麼處理，打架糾紛怎麼處理
對於因民間糾紛引起的打架鬥毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為，情節較輕的，公安機關 可以調解處理。經公安機關調解 當事人達成協議的，不予處罰。經調解未達成協議或者達成協議後 不履行的，公安機關應當依照規定對違反治安管理行為人給予處罰，並告知當事人可以就民事爭議依 法向人民法院提起民事訴訟。經鑑定構...